Herontwikkeling De Kwinkelier in volle uitvoering

In het centrum van Bilthoven zijn de laatste fasen van de herontwikkeling van winkelcentrum De Kwinkelier volop in uitvoering. Fase 4 en 5, bestaande uit winkels, nieuwe appartementen en een heringerichte openbare ruimte, vormen het sluitstuk van een meerjarige gebiedstransformatie. Voor Walter Verhaar, directievoerder en toezichthouder in opdracht van RPG, ligt de kracht van het project in de combinatie van technisch vakmanschap en een scherp oog voor de context. De goede samenwerking met hoofdaannemer BVR is hierin onontbeerlijk.

Verbindend bouwen in een beperkte ruimte
“Je zit hier midden in een bestaand winkelgebied met continue gebruikersstromen,” vertelt Walter. “Dat betekent bouwen op de vierkante meter, letterlijk. Elke transportbeweging, elke tijdelijke aanpassing van looproutes, moet passen binnen het ritme van de omgeving.”

De werkruimte is beperkt, het winkelcentrum blijft tijdens de bouw grotendeels in gebruik. De civiele werkzaamheden aan de Sperwerlaan, uitgevoerd door Hendrikse Wegenbouw naast de hoogbouw van fase 5, zorgen voor extra logistieke uitdagingen. Dankzij korte afstemmingslijnen met de gemeente blijft de uitvoering veilig en beheersbaar, zowel voor de bouw als voor de directe omgeving.

Een project in fasen en lagen: van kelder tot plint tot plein
Fase 5 bestaat uit meerdere winkelunits in de plint die aansluiten op een centrale passage. De hoogbouw telt zes woonlagen en de laagbouw één woonlaag. Het hoogste punt wordt naar verwachting begin 2026 bereikt. Fase 4, gelegen naast de Lidl, omvat twee bouwvolumes met winkels en daarboven twee woonlagen aan het Uilenplein. Richting de rotonde komt een bouwvolume met rijwoningen.

Het Materiaalgebruik draagt sterk bij aan de identiteit van het gebied. “De gevels aan het Uilenplein krijgen een gevarieerd metselwerk en de toren heeft een robuuste plint van Belgische hardsteen,” legt Walter uit. “Dat is een bewuste keuze die aansluit bij de uitstraling van het bestaande winkelcentrum en het biedt een duidelijke kwaliteitsverbetering.”

Vooruitdenken in techniek en comfort
Op technisch vlak is nadrukkelijk gekozen voor toekomstbestendig bouwen. De nieuwbouw is volledig gasloos en voorzien van individuele warmtepompen en PV-panelen. Ook passieve maatregelen, zoals het  extra isoleren van vloeren boven de passage, dragen bij aan energiezuinig gebruik.

Walter: “In basis stuur ik op het bestek met de contractafspraken tussen de opdrachtgever en de aannemer, maar je denkt mee in onder andere de uitvoerbaarheid, gebruiksvriendelijkheid, veiligheid en beheersbaarheid. Dat is ook onderdeel van toezicht houden: zorgen dat het werk op papier én in de praktijk klopt.”

Een gebied in transitie, met oog voor detail
Wat De Kwinkelier volgens Walter uniek maakt, is niet alleen het fysieke resultaat, maar vooral de manier waarop er gebouwd wordt: zorgvuldig, in fasen, met respect voor omgeving en gebruik. “Het vraagt continu schakelen, met ontwerpers, uitvoerders, gemeente en winkeliers. Maar dat levert ook iets op: een centrum dat klopt in Bilthoven én in het gebruik.” Tijdens de uitvoering neemt Walter regelmatig de tijd om vragen van winkelend publiek, dat nieuwsgierig langs de bouwhekken staat, te beantwoorden.

De afronding van fase 4 en 5 markeert daarmee niet alleen het einde van een bouwperiode, maar ook het begin van een toekomstbestendig en compleet centrumgebied.